Versoepel aftrekbeperking hypotheekrente
De hypotheekaftrek wordt in het nieuwe regeerakkoord beperkt. De overwaarde van het oude huis moet gebruikt worden voor de aankoop van een volgende woning. Wanneer dit niet gedaan wordt, dan wordt men gekort in de hypotheekaftrek.
De Vereniging Eigenhuis vraagt het nieuwe kabinet om in ieder geval de verhuiskosten in mindering te brengen op de overwaarde. Deze vraag is zonder meer redelijk, maar er zijn echter wel meerdere kosten die de aan – en verkoop van een huis met zich brengen. Te denken valt aan de taxatiekosten van beide woningen, alsmede die van de makelaar en de notaris. De aftrekbeperking zal dan ook beter in een percentage kunnen uitgedrukt worden. De kosten bij een verhuizing zijn altijd meer dan men in eerst instantie kan overzien.
De beperking van deze hypotheekrente valt beslist in een economisch slechte periode en wat het kabinet hiermede in de wacht sleept , moet echt afgewogen worden tegen hetgeen de schatkist gaat missen. Immers door dit nieuwe voorstel zullen vele huizenbezitters er niet snel toe overgaan om een andere woning te betrekken. De regering mist daardoor zeker aan overdrachtskosten een groot bedrag.
Indien de vrijgekomen bedragen niet opnieuw besteed worden, mist de schatkist andere bedragen zoals de BTW op consumptieve goederen. De goederen worden immers dan niet aangeschaft, hetgeen ook de werkgelegenheid weer vermindert. Wat dit laatste inhoud is inmiddels duidelijk. Het aantal werkelozen in ons land stijgt dramatisch. Ook de nieuwbouw van huizen zal onder de maatregel te lijden hebben, immers voor bepaalde soorten huizen zijn geen kopers te vinden. Het is daarom inderdaad beter de aftrekbeperking van de hypotheekrente te versoepelen.
G.P. Beek
woensdag, mei 14, 2003
Renteaftrek
De aftrek van de hypotheekrente blijft een heet hangijzer. De staat ontvangt relatief te weinig van de eigen huizenbezitter. De renteaftrek voor het eigen huis is de boosdoener. De Heer Bos van de PvdA heeft de aftrek reeds voor de verkiezingen ter discussie gesteld. Van hem kwam het voorstel deze aftrek voor hogere inkomens te beperken.
De nieuwe coalitie op zoek naar middelen om het begrotingstekort te dekken komen nu tot het voorstel om huiseigenaren te dwingen de overwaarde van hun oude woning te steken in een nieuw huis. Wanneer dit niet gedaan wordt, is de hypotheekrente over het hogere bedrag niet meer aftrekbaar. Dit houdt in, dat de overwaarde niet meer besteed kan worden aan consumptieve goederen.
De economie, die reeds slecht draait, krijgt geen impuls om te groeien. Het tegendeel wordt bereikt de bestedingen worden slechts minder. Daarbij zal de doorstroming van goedkopere naar duurdere huizen nog slechter verlopen. De nieuwe maatregelen geven alleen maar aan, dat de hypotheekaftrek bij geen van de politieke partijen veilig is.
Het is zeker niet uit te sluiten, dat in de toekomst de eigenhuizenbezitter nog dieper in zijn portemonnee geraakt wordt. De renteaftrek is in ons land nog steeds te gunstig tegenover de andere Europese lidstaten. Wanneer er daadwerkelijk een algemene Europese opvatting komt over het eigen huizenbezit dan zal de volledige aftrek, voorzover die nog geldt, een onderwerp van discussie worden.
G.P.Beek
De aftrek van de hypotheekrente blijft een heet hangijzer. De staat ontvangt relatief te weinig van de eigen huizenbezitter. De renteaftrek voor het eigen huis is de boosdoener. De Heer Bos van de PvdA heeft de aftrek reeds voor de verkiezingen ter discussie gesteld. Van hem kwam het voorstel deze aftrek voor hogere inkomens te beperken.
De nieuwe coalitie op zoek naar middelen om het begrotingstekort te dekken komen nu tot het voorstel om huiseigenaren te dwingen de overwaarde van hun oude woning te steken in een nieuw huis. Wanneer dit niet gedaan wordt, is de hypotheekrente over het hogere bedrag niet meer aftrekbaar. Dit houdt in, dat de overwaarde niet meer besteed kan worden aan consumptieve goederen.
De economie, die reeds slecht draait, krijgt geen impuls om te groeien. Het tegendeel wordt bereikt de bestedingen worden slechts minder. Daarbij zal de doorstroming van goedkopere naar duurdere huizen nog slechter verlopen. De nieuwe maatregelen geven alleen maar aan, dat de hypotheekaftrek bij geen van de politieke partijen veilig is.
Het is zeker niet uit te sluiten, dat in de toekomst de eigenhuizenbezitter nog dieper in zijn portemonnee geraakt wordt. De renteaftrek is in ons land nog steeds te gunstig tegenover de andere Europese lidstaten. Wanneer er daadwerkelijk een algemene Europese opvatting komt over het eigen huizenbezit dan zal de volledige aftrek, voorzover die nog geldt, een onderwerp van discussie worden.
G.P.Beek
vrijdag, mei 09, 2003
Hypotheek sneller aflossen
De notarissen willen dat huiseigenaren hun hypotheek sneller aflossen.Het notariaat spreekt de vrees uit, dat mensen met een restschuld blijven zitten als het huis bij verkoop niet voldoende oplevert. Deze gedachte is zeker niet denkbeeldig omdat de gemiddelde waardeontwikkeling zich meer en meer stabiliseert. De duurdere woningen dalen in prijs.
De zorgen van het notariaat zijn vooral gericht op huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm heeft het voordeel, dat men zo lang mogelijk profiteert van de fiscale aftrekbaarheid van de schuld. Er wordt dan ook gepleit voor een fiscale stimulans ter aflossing van de hypotheek. De gedachte op zich is niet zo gek, maar het is wel vreemd nu het economisch minder gaat, dat het notariaat hiervan een punt maakt. De notarissen hebben in de hoogtij dagen duidelijk geprofiteerd van de gekte op de huizenmarkt.
Zij konden bij wijze van spreken de akten van eigendomsoverdracht en de daarbij behorende hypotheken bijna niet verwerken. Toen ter tijd werd evenmin gekeken of er sprake was van overfinanciering. Hypotheken tot een bedrag van 125% en meer van de verkoopwaarde waren eerder regel dan uitzondering. De hypotheekverstrekkers in samenwerking met het notariaat hadden hieraan toen paal en perk moeten stellen. De eigenaren van die woningen hebben het nu financieel moeilijk en zullen wellicht genoodzaakt worden hun woning willig te verkopen. Bij een dergelijk verkoop ontstaat er zeer snel een restschuld.
Degene die zijn aflossingsvrije hypotheekverplichtingen nakomt heeft weinig te vrezen en zal zeker niet zelf tot verkoop van zijn woning overgaan. In tijde van economisch voorspoed mag een woningbezitter ervan uitgaan, dat de waarde van zijn woning stijgt. In dat geval is een overfinanciering nog geen halszaak, maar alleen bij neergang van de economie komt dit geheel anders te liggen.
Het is daarom wenselijk, dat nieuwe hypotheken slechts verstrekt worden tot de executiewaarde. In dat geval behoeft het notariaat ook niet aan te dringen op snellere aflossing en is het aan de eigenaar en eventueel de hypotheekverstrekker te bepalen wanneer dit wel plaatsvindt. Het is dan ook niet noodzakelijk, dat er fiscale maatregelen komen om sneller tot aflossing van een hypotheek over te gaan.
G.P.Beek
De notarissen willen dat huiseigenaren hun hypotheek sneller aflossen.Het notariaat spreekt de vrees uit, dat mensen met een restschuld blijven zitten als het huis bij verkoop niet voldoende oplevert. Deze gedachte is zeker niet denkbeeldig omdat de gemiddelde waardeontwikkeling zich meer en meer stabiliseert. De duurdere woningen dalen in prijs.
De zorgen van het notariaat zijn vooral gericht op huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm heeft het voordeel, dat men zo lang mogelijk profiteert van de fiscale aftrekbaarheid van de schuld. Er wordt dan ook gepleit voor een fiscale stimulans ter aflossing van de hypotheek. De gedachte op zich is niet zo gek, maar het is wel vreemd nu het economisch minder gaat, dat het notariaat hiervan een punt maakt. De notarissen hebben in de hoogtij dagen duidelijk geprofiteerd van de gekte op de huizenmarkt.
Zij konden bij wijze van spreken de akten van eigendomsoverdracht en de daarbij behorende hypotheken bijna niet verwerken. Toen ter tijd werd evenmin gekeken of er sprake was van overfinanciering. Hypotheken tot een bedrag van 125% en meer van de verkoopwaarde waren eerder regel dan uitzondering. De hypotheekverstrekkers in samenwerking met het notariaat hadden hieraan toen paal en perk moeten stellen. De eigenaren van die woningen hebben het nu financieel moeilijk en zullen wellicht genoodzaakt worden hun woning willig te verkopen. Bij een dergelijk verkoop ontstaat er zeer snel een restschuld.
Degene die zijn aflossingsvrije hypotheekverplichtingen nakomt heeft weinig te vrezen en zal zeker niet zelf tot verkoop van zijn woning overgaan. In tijde van economisch voorspoed mag een woningbezitter ervan uitgaan, dat de waarde van zijn woning stijgt. In dat geval is een overfinanciering nog geen halszaak, maar alleen bij neergang van de economie komt dit geheel anders te liggen.
Het is daarom wenselijk, dat nieuwe hypotheken slechts verstrekt worden tot de executiewaarde. In dat geval behoeft het notariaat ook niet aan te dringen op snellere aflossing en is het aan de eigenaar en eventueel de hypotheekverstrekker te bepalen wanneer dit wel plaatsvindt. Het is dan ook niet noodzakelijk, dat er fiscale maatregelen komen om sneller tot aflossing van een hypotheek over te gaan.
G.P.Beek
zaterdag, mei 03, 2003
Gegarandeerde inruilprijs op je huis
De verkoop van huizen verloopt niet naar wens. Vooral de duurdere woningen zijn een obstakel. Deze categorie woningen zijn meestal bestemd voor doorstromers en zij hebben vaak een woning in eigendom. Doordat de huizenverkoop in het algemeen stagneert en met name de groep doorstromers niet bereid is een financieel risico te dragen. De aankoop van een nieuwe woningen betekent vaak dubbele lasten en in dat geval verkiest men ervoor de woning die men thans bezit, niet op te geven.
Een projectontwikkelaar heeft inmiddels voor courante woningen een nieuwe constructie bedacht, waarbij hij het risico draagt van de verkoop van de oude woning. De waarde van die woning wordt namelijk door een beëdigd taxateur vastgesteld en aan de hand van taxatieprijs door de projectontwikkelaar overgenomen. Hiermede wordt dus voorkomen, dat de aspirant-koper voor dubbele kosten komt te zitten.
Er is wel een voorwaarde de huizenprijzen van de oude en de nieuwe woning moeten niet te dicht bij elkaar liggen. Immers in dat geval wordt het risico voor de ontwikkelaar te groot. Daarbij dient nogmaals gesteld te worden alleen courante huizen komen ervoor in aanmerking. De ligging van de oude woning is dus van belang. In principe gaat het vaak om woningen, die liggen in de randstad. Bepaalde andere gebieden zijn voor dit systeem minder aantrekkelijk.
Het idee is afkomstig uit de autohandel en op zich is daar niets tegen, alleen dit is wel in zeer tegenstelling met enige jaren geleden. Het geeft alleen maar aan, dat het economisch niet al te best is en een regressie echt niet meer zo denkbeeldig is.
G.P. Beek
De verkoop van huizen verloopt niet naar wens. Vooral de duurdere woningen zijn een obstakel. Deze categorie woningen zijn meestal bestemd voor doorstromers en zij hebben vaak een woning in eigendom. Doordat de huizenverkoop in het algemeen stagneert en met name de groep doorstromers niet bereid is een financieel risico te dragen. De aankoop van een nieuwe woningen betekent vaak dubbele lasten en in dat geval verkiest men ervoor de woning die men thans bezit, niet op te geven.
Een projectontwikkelaar heeft inmiddels voor courante woningen een nieuwe constructie bedacht, waarbij hij het risico draagt van de verkoop van de oude woning. De waarde van die woning wordt namelijk door een beëdigd taxateur vastgesteld en aan de hand van taxatieprijs door de projectontwikkelaar overgenomen. Hiermede wordt dus voorkomen, dat de aspirant-koper voor dubbele kosten komt te zitten.
Er is wel een voorwaarde de huizenprijzen van de oude en de nieuwe woning moeten niet te dicht bij elkaar liggen. Immers in dat geval wordt het risico voor de ontwikkelaar te groot. Daarbij dient nogmaals gesteld te worden alleen courante huizen komen ervoor in aanmerking. De ligging van de oude woning is dus van belang. In principe gaat het vaak om woningen, die liggen in de randstad. Bepaalde andere gebieden zijn voor dit systeem minder aantrekkelijk.
Het idee is afkomstig uit de autohandel en op zich is daar niets tegen, alleen dit is wel in zeer tegenstelling met enige jaren geleden. Het geeft alleen maar aan, dat het economisch niet al te best is en een regressie echt niet meer zo denkbeeldig is.
G.P. Beek
woensdag, april 30, 2003
Thuishulp
Binnenkort zullen 180.000 ouderen zonder huishoudelijke zorg zitten. Dit is de verontrustende boodschap van de Landelijke Vereniging voor Thuishulp. De nieuwe beoogde regeringscoalitie heeft het plan de huishoudelijke zorg uit de Algemene wet Bijzondere Ziektekosten te schrappen. Deze maatregel moet een bezuinigingsbedrag van 750 miljoen Euro opleveren. Het betekent, dat de ouderen geen huishoudelijke zorghulp verkrijgen en zij een dergelijke hulp volledig zelf moeten bekostigen. Deze kosten zijn voor ouderen, die moeten leven van alleen AOW beslist niet op te brengen.
Buiten deze maatregel heeft men ook te maken met de voorgenomen plannen om het zorgstelsel te veranderen en de eventuele ontkoppeling van lonen en uitkeringen. Het betekent een drastische inkomensverlaging en daarbij, dat velen die nu nog zelfstandig wonen gedwongen worden te verhuizen naar een verpleeg of verzorgingshuis. Deze huizen zitten al overvol en kunnen deze nieuwe groep beslist niet opvangen.
Men streeft er naar ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen, maar op deze wijze bereikt men het tegenovergestelde. Een bezuinigingsmaatregel als deze heeft verstrekkende gevolgen en is desastreus voor de samenleving. De nieuwe regeringspartijen moeten zich schamen om iets dergelijks voor te stellen. Vooral het CDA moet zich dit aantrekken, omdat in het verleden ook iets dergelijks gebeurd is. Het heeft die partij toen veel aanhang gekost.
G.P. Beek
Binnenkort zullen 180.000 ouderen zonder huishoudelijke zorg zitten. Dit is de verontrustende boodschap van de Landelijke Vereniging voor Thuishulp. De nieuwe beoogde regeringscoalitie heeft het plan de huishoudelijke zorg uit de Algemene wet Bijzondere Ziektekosten te schrappen. Deze maatregel moet een bezuinigingsbedrag van 750 miljoen Euro opleveren. Het betekent, dat de ouderen geen huishoudelijke zorghulp verkrijgen en zij een dergelijke hulp volledig zelf moeten bekostigen. Deze kosten zijn voor ouderen, die moeten leven van alleen AOW beslist niet op te brengen.
Buiten deze maatregel heeft men ook te maken met de voorgenomen plannen om het zorgstelsel te veranderen en de eventuele ontkoppeling van lonen en uitkeringen. Het betekent een drastische inkomensverlaging en daarbij, dat velen die nu nog zelfstandig wonen gedwongen worden te verhuizen naar een verpleeg of verzorgingshuis. Deze huizen zitten al overvol en kunnen deze nieuwe groep beslist niet opvangen.
Men streeft er naar ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen, maar op deze wijze bereikt men het tegenovergestelde. Een bezuinigingsmaatregel als deze heeft verstrekkende gevolgen en is desastreus voor de samenleving. De nieuwe regeringspartijen moeten zich schamen om iets dergelijks voor te stellen. Vooral het CDA moet zich dit aantrekken, omdat in het verleden ook iets dergelijks gebeurd is. Het heeft die partij toen veel aanhang gekost.
G.P. Beek
maandag, april 21, 2003
Zelfverrijking
Het gaat economisch niet goed in Nederland. De werkeloosheid groeit zeer hard en ondernemingen zien verliezen als meevallers. De aandelenkoersen willen niet echt omhoog, omdat de bereidheid tot kopen niet aanwezig is. Dit is laatste is niet verwonderlijk omdat de aandeelhouders reeds veel geld verloren hebben.
Werkgevers dringen erop aan om de lonen te matigen, maar uit de jaarverslagen blijkt dat bestuurders van ondernemingen hieraan niet meewerken. In tegendeel zij kennen zich zelf riante salarisverhogingen en bonussen toe. Dit geldt zowel voor semi-overheidsbedrijven als multinationals. Het gaat zelfs zover, dat werkgeversorganisaties hierover verontrust zijn. Men excuseert zich door te zeggen, dat de salarissen en andere gunstige regelingen in het buitenland nog beter zijn. Deze dooddoener geeft geen pas. Het is niet te verkopen,dat bestuurders zich salarisverhoging en bonussen toekennen en te gelijkertijd vele werknemers ontslaan.
Zelfverrijking is het credo wat thans opgeld doet en het wordt echt noodzakelijk, dat er iets aan gedaan wordt. Een regering, van welke signatuur dan ook dient eens in te grijpen en niet uitsluitend maatregelen nemen die slechts de onderkant van de maatschappij raken. Het ontkoppelen van lonen en uitkeringen is een dergelijk maatregel en treft weer de zwakkeren in de samenleving. Het wordt hoog tijd, dat er iets gedaan wordt aan het solidariteitsgevoel. Ook bestuurders van ondernemingen moeten hieraan meewerken en niet alleen denken aan de eigen portemonnee.
G.P. Beek
Het gaat economisch niet goed in Nederland. De werkeloosheid groeit zeer hard en ondernemingen zien verliezen als meevallers. De aandelenkoersen willen niet echt omhoog, omdat de bereidheid tot kopen niet aanwezig is. Dit is laatste is niet verwonderlijk omdat de aandeelhouders reeds veel geld verloren hebben.
Werkgevers dringen erop aan om de lonen te matigen, maar uit de jaarverslagen blijkt dat bestuurders van ondernemingen hieraan niet meewerken. In tegendeel zij kennen zich zelf riante salarisverhogingen en bonussen toe. Dit geldt zowel voor semi-overheidsbedrijven als multinationals. Het gaat zelfs zover, dat werkgeversorganisaties hierover verontrust zijn. Men excuseert zich door te zeggen, dat de salarissen en andere gunstige regelingen in het buitenland nog beter zijn. Deze dooddoener geeft geen pas. Het is niet te verkopen,dat bestuurders zich salarisverhoging en bonussen toekennen en te gelijkertijd vele werknemers ontslaan.
Zelfverrijking is het credo wat thans opgeld doet en het wordt echt noodzakelijk, dat er iets aan gedaan wordt. Een regering, van welke signatuur dan ook dient eens in te grijpen en niet uitsluitend maatregelen nemen die slechts de onderkant van de maatschappij raken. Het ontkoppelen van lonen en uitkeringen is een dergelijk maatregel en treft weer de zwakkeren in de samenleving. Het wordt hoog tijd, dat er iets gedaan wordt aan het solidariteitsgevoel. Ook bestuurders van ondernemingen moeten hieraan meewerken en niet alleen denken aan de eigen portemonnee.
G.P. Beek
zaterdag, april 19, 2003
Tekort goedkope woningen
Vastgoedontwikkelaar Bouwfonds geeft aan dat er een schreeuwend tekort is aan goedkope woningen. De vraag hierna is gigantisch. Er zijn toetredingsproblemen aan de onderkant van de markt. Er is een grote schaarste aan betaalbare woningen. Volgens deze ontwikkelaar stagneert de woningproductie en is er de afgelopen jaren te veel aandacht besteed aan woningen in hogere prijsklassen. Ook het bouwfonds komt feitelijk op andere gronden tot de conclusie, dat het ontbreekt aan doorstroming. In 1995 lieten 45% van alle nieuwbouwkopers een huurwoning achter. Dit percentage is inmiddels gezakt naar 18%.
De huidige koopwoningmarkt is een kopers voor kopersmarkt. Deze groep bedraagt ongeveer 72%. Er zijn nauwelijks starters en een alleenverdiener met een modaal inkomen kan op dit moment geen woning kopen. Vooral dit laatste is schrijnend te noemen. De doorstroming van de huur- naar koopsector loopt terug. Vooral de gemeenten werken de bouw van woningen aan de onderkant van markt tegen. Zij houden geen rekening met de wensen van de consument. Daarbij is de grondprijs een belangrijk opstakel.
In sommige delen van ons land bestaat de huizenprijs voor 40% uit de waarde van de grond. Gemeenten hebben de grondprijs te veel als melkkoe gebruikt. Een verlaging van de grondprijs is dan ook dringend noodzakelijk. Het is te hopen dat een nieuw te vormen kabinet hiervoor ook oog heeft. Bouwfonds acht zich in staat beter en goedkoper te bouwen dan gemeenten.Dit moet te denken geven omdat het Bouwfonds van oorsprong opgericht is door de vereniging van Nederlandse gemeenten. Het zal goed zijn indien de gemeenten zich bouwkundig minder doen gelden en de regelgeving op dit gebied vereenvoudigt en de grondprijzen drastisch matigt.
Bouwfonds is niet de enige projectontwikkelaar, die hierover haar beklag doet.
G.P.Beek
Vastgoedontwikkelaar Bouwfonds geeft aan dat er een schreeuwend tekort is aan goedkope woningen. De vraag hierna is gigantisch. Er zijn toetredingsproblemen aan de onderkant van de markt. Er is een grote schaarste aan betaalbare woningen. Volgens deze ontwikkelaar stagneert de woningproductie en is er de afgelopen jaren te veel aandacht besteed aan woningen in hogere prijsklassen. Ook het bouwfonds komt feitelijk op andere gronden tot de conclusie, dat het ontbreekt aan doorstroming. In 1995 lieten 45% van alle nieuwbouwkopers een huurwoning achter. Dit percentage is inmiddels gezakt naar 18%.
De huidige koopwoningmarkt is een kopers voor kopersmarkt. Deze groep bedraagt ongeveer 72%. Er zijn nauwelijks starters en een alleenverdiener met een modaal inkomen kan op dit moment geen woning kopen. Vooral dit laatste is schrijnend te noemen. De doorstroming van de huur- naar koopsector loopt terug. Vooral de gemeenten werken de bouw van woningen aan de onderkant van markt tegen. Zij houden geen rekening met de wensen van de consument. Daarbij is de grondprijs een belangrijk opstakel.
In sommige delen van ons land bestaat de huizenprijs voor 40% uit de waarde van de grond. Gemeenten hebben de grondprijs te veel als melkkoe gebruikt. Een verlaging van de grondprijs is dan ook dringend noodzakelijk. Het is te hopen dat een nieuw te vormen kabinet hiervoor ook oog heeft. Bouwfonds acht zich in staat beter en goedkoper te bouwen dan gemeenten.Dit moet te denken geven omdat het Bouwfonds van oorsprong opgericht is door de vereniging van Nederlandse gemeenten. Het zal goed zijn indien de gemeenten zich bouwkundig minder doen gelden en de regelgeving op dit gebied vereenvoudigt en de grondprijzen drastisch matigt.
Bouwfonds is niet de enige projectontwikkelaar, die hierover haar beklag doet.
G.P.Beek
vrijdag, april 18, 2003
De Nederlandse politiek
Nederland wordt tot op heden nog niet geregeerd. Er is nog steeds een demissionair kabinet dit ondanks de afgelopen verkiezingen. Het Nederlandse volk gaf duidelijk aan, dat er een kabinet moest komen van een andere signatuur als CDA, VVD en LPF. De formatieonderhandelingen van de twee grootste partijen CDA en PvdA werd een duidelijke schetsvertoning. Vooral CDA wenste niet met de PvdA te regeren. Men had voor de verkiezingen een duidelijke voorkeur voor de VVD.
Helaas waren deze twee partijen niet in staat een meerderheidskabinet te vormen en werd men genoodzaakt om eerst te onderhandelen met PvdA. Dit leidde natuurlijk niet tot resultaat, zodat de voormannen van CDA en VVD alsnog het door hen gewenste kabinet kunnen formeren. Dit moet echter wel plaatsvinden in samenwerking met een derde partij. Helaas zit daar de moeilijkheid omdat zowel RPF als D66 niet echt staan te springen om regeringsdeelname. LPF is min of meer de kwade genus geworden van de vorige regeringscombinatie en D66 is bang door regeringsdeelname haar achterban nog meer te verliezen.
Uit de eisen van de VVD is af te leiden, dat de deur naar de LPF openstaat, immers een heikel punt van deze partij de teruggave van het kwartje van Kok kan alsnog plaatsvinden. Dit is een leuke opsteker voor LPF, want deze partij zal de andere eisen van VVD zijde zeker in willigen. De oude combinatie zal toch, ondanks de verkiezingen haar stempel gaan drukken op het toekomstige regeringsbeleid. Het geeft alleen maar aan, dat de kiezer slechts gebruikt wordt en de heren politici zelf verder beslissen. De noodzaak om dit te veranderen is meer dan ooit aanwezig.
G.P.Beek
Nederland wordt tot op heden nog niet geregeerd. Er is nog steeds een demissionair kabinet dit ondanks de afgelopen verkiezingen. Het Nederlandse volk gaf duidelijk aan, dat er een kabinet moest komen van een andere signatuur als CDA, VVD en LPF. De formatieonderhandelingen van de twee grootste partijen CDA en PvdA werd een duidelijke schetsvertoning. Vooral CDA wenste niet met de PvdA te regeren. Men had voor de verkiezingen een duidelijke voorkeur voor de VVD.
Helaas waren deze twee partijen niet in staat een meerderheidskabinet te vormen en werd men genoodzaakt om eerst te onderhandelen met PvdA. Dit leidde natuurlijk niet tot resultaat, zodat de voormannen van CDA en VVD alsnog het door hen gewenste kabinet kunnen formeren. Dit moet echter wel plaatsvinden in samenwerking met een derde partij. Helaas zit daar de moeilijkheid omdat zowel RPF als D66 niet echt staan te springen om regeringsdeelname. LPF is min of meer de kwade genus geworden van de vorige regeringscombinatie en D66 is bang door regeringsdeelname haar achterban nog meer te verliezen.
Uit de eisen van de VVD is af te leiden, dat de deur naar de LPF openstaat, immers een heikel punt van deze partij de teruggave van het kwartje van Kok kan alsnog plaatsvinden. Dit is een leuke opsteker voor LPF, want deze partij zal de andere eisen van VVD zijde zeker in willigen. De oude combinatie zal toch, ondanks de verkiezingen haar stempel gaan drukken op het toekomstige regeringsbeleid. Het geeft alleen maar aan, dat de kiezer slechts gebruikt wordt en de heren politici zelf verder beslissen. De noodzaak om dit te veranderen is meer dan ooit aanwezig.
G.P.Beek
dinsdag, april 15, 2003
Hilversum is nu groot genoeg
Hilversum was in oorsprong een weversdorp. Hierdoor kwamen er fabrieken, die echter ook weer verdwenen. Zelfs Philips vond hier onderdak, maar was ook genoodzaakt de fabriek te sluiten. In de periode, dat deze fabrieken er kwamen ging iedereen nog op de fiets of lopend naar zijn werk. De fabrieken waren garant voor een economisch bloei voor het dorp Hilversum. De Hilversummer kreeg het idee, dat zijn plaats uitgroeide tot een stad. Het inwonersaantal passeerde het getal 100.000. De bestuurders van Hilversum waren in hun nopjes. Gebrek aan huizen noodzaakten echter vooral jonge mensen te verhuizen en het inwoners aantal zakte naar 80.000.
Men vergat daarbij de infrastructuur aan te passen en te verbeteren. Er kwamen steeds meer auto’s, vooral van buitenaf, wat ertoe leidde dat er heuse verkeersopstoppingen kwamen. Vooral door de groei van het mediapark. Ondanks de verkeersproblemen wenst men dit park uit te breiden. Dit slechts om het imago van het gemeentebestuur te versterken. Men wenst Hilversum als mediastad op de kaart te zetten. Een plaats waar zelfs de intercity niet meer stopt en de Hilversummer zelf veel te lang moet wachten voor de spoorbomen.
Uitbreiding van het mediapark is niet gewenst omdat het nog meer verkeer aantrekt. Er kunnen niet meer wegen aangelegd worden, zonder dat de natuur hiervan schade ondervindt. Laat Hilversum toch maar liever een dorp blijven, waar ook nog natuur te vinden valt. Het huidige mediapark kan beter verhuizen naar Flevoland. Aldaar is meer ruimte en kan men het beter opzetten. De werkgelegenheid voor de burgers van Hilversum wordt daar beslist niet minder door.
G.P.Beek
Hilversum was in oorsprong een weversdorp. Hierdoor kwamen er fabrieken, die echter ook weer verdwenen. Zelfs Philips vond hier onderdak, maar was ook genoodzaakt de fabriek te sluiten. In de periode, dat deze fabrieken er kwamen ging iedereen nog op de fiets of lopend naar zijn werk. De fabrieken waren garant voor een economisch bloei voor het dorp Hilversum. De Hilversummer kreeg het idee, dat zijn plaats uitgroeide tot een stad. Het inwonersaantal passeerde het getal 100.000. De bestuurders van Hilversum waren in hun nopjes. Gebrek aan huizen noodzaakten echter vooral jonge mensen te verhuizen en het inwoners aantal zakte naar 80.000.
Men vergat daarbij de infrastructuur aan te passen en te verbeteren. Er kwamen steeds meer auto’s, vooral van buitenaf, wat ertoe leidde dat er heuse verkeersopstoppingen kwamen. Vooral door de groei van het mediapark. Ondanks de verkeersproblemen wenst men dit park uit te breiden. Dit slechts om het imago van het gemeentebestuur te versterken. Men wenst Hilversum als mediastad op de kaart te zetten. Een plaats waar zelfs de intercity niet meer stopt en de Hilversummer zelf veel te lang moet wachten voor de spoorbomen.
Uitbreiding van het mediapark is niet gewenst omdat het nog meer verkeer aantrekt. Er kunnen niet meer wegen aangelegd worden, zonder dat de natuur hiervan schade ondervindt. Laat Hilversum toch maar liever een dorp blijven, waar ook nog natuur te vinden valt. Het huidige mediapark kan beter verhuizen naar Flevoland. Aldaar is meer ruimte en kan men het beter opzetten. De werkgelegenheid voor de burgers van Hilversum wordt daar beslist niet minder door.
G.P.Beek
donderdag, april 03, 2003
Woningforfait
De lasten van huizenbezitters en rijke huurders worden in de volgende kabinetsperiode aanmerkelijk verzwaard.De beoogde coalitiepartners willen grote bedragen naar de staatskas sluizen door voor huizenbezitters het eigen woningforfait te verhogen en huurders, die te goedkoop wonen, te belasten met een huurbelasting.
Het eigen woningforfait bedraagt 0,8 % en is gebaseerd op de Wet waardering onroerende zaken. De woz-waarde wordt om de 4 jaar vastgesteld en de nieuwe taxatie is per 1 januari 2005. Tot op heden was het de gewoonte het percentage van het eigen woningforfait naar beneden aan te passen indien de waarde van de onroerende zaak steeg.
In de nieuwe kabinetsperiode blijft het percentage gelijk, waardoor eigenaren meer gaan betalen. Huurders met een inkomen boven de ziekenfondsgrens met een goedkope sociale huurwoning worden in de toekomst belast met een huurbelasting.
De maatregelen zijn een onderdeel van het bezuinigingspakket wat de toekomstige regeringspartijen op het oog hebben. De demissionaire regering had zich nog sterk gemaakt voor de afschaffing van onder o.a. de OZB. Dit wordt in ieder geval volledig teruggedraaid en hiervoor komt nog een extra verhoging van genoemde belasting.
De eigen huizenbezitter gaat weer het gelag betalen voor de te korten op de rijksbegroting. Er moet weliswaar bezuinigd worden, maar bepaalde groepen van de bevolking zullen de bezuinigingen nog meer moeten ervaren dan anderen. Onder de groep huizenbezitters zijn velen die moeten rondkomen van een minimuminkomen. Het inkomen van die groep wordt ook al onevenredig zwaar getroffen, omdat er sprake zal zijn van inkomensmatiging. Zij betalen derhalve dubbel.
G.P.Beek
De lasten van huizenbezitters en rijke huurders worden in de volgende kabinetsperiode aanmerkelijk verzwaard.De beoogde coalitiepartners willen grote bedragen naar de staatskas sluizen door voor huizenbezitters het eigen woningforfait te verhogen en huurders, die te goedkoop wonen, te belasten met een huurbelasting.
Het eigen woningforfait bedraagt 0,8 % en is gebaseerd op de Wet waardering onroerende zaken. De woz-waarde wordt om de 4 jaar vastgesteld en de nieuwe taxatie is per 1 januari 2005. Tot op heden was het de gewoonte het percentage van het eigen woningforfait naar beneden aan te passen indien de waarde van de onroerende zaak steeg.
In de nieuwe kabinetsperiode blijft het percentage gelijk, waardoor eigenaren meer gaan betalen. Huurders met een inkomen boven de ziekenfondsgrens met een goedkope sociale huurwoning worden in de toekomst belast met een huurbelasting.
De maatregelen zijn een onderdeel van het bezuinigingspakket wat de toekomstige regeringspartijen op het oog hebben. De demissionaire regering had zich nog sterk gemaakt voor de afschaffing van onder o.a. de OZB. Dit wordt in ieder geval volledig teruggedraaid en hiervoor komt nog een extra verhoging van genoemde belasting.
De eigen huizenbezitter gaat weer het gelag betalen voor de te korten op de rijksbegroting. Er moet weliswaar bezuinigd worden, maar bepaalde groepen van de bevolking zullen de bezuinigingen nog meer moeten ervaren dan anderen. Onder de groep huizenbezitters zijn velen die moeten rondkomen van een minimuminkomen. Het inkomen van die groep wordt ook al onevenredig zwaar getroffen, omdat er sprake zal zijn van inkomensmatiging. Zij betalen derhalve dubbel.
G.P.Beek
dinsdag, maart 25, 2003
Doorstroming
De huizenmarkt zit nog steeds vast. Tot deze conclusie komt de brancheorganisatie van woningcorporaties,Aedes. Deze gevolgtrekking is juist. Door de huidige economische omstandigheden is de huizenmarkt volledig ingestort. Er wordt veel te weinig gebouwd. Dit geldt in alle sectoren. Door deze gang van zaken worden vooral starters en ouderen gedupeerd.
Het aanbod betaalde woningen in zowel de huur als koopsector is minimaal. Aedes is van mening, dat de bouw van meer dure huur- en koopwoningen een oplossing kan brengen. Men denkt, dat hierdoor een betere doorstroming tot stand komt. Het is natuurlijk een gegeven, dat er huurders en kopers zijn die feitelijk in te goedkope woningen wonen. Alleen het is niet hun schuld, dat zij niet verhuizen. De duurdere woningen die gebouwd worden hebben te weinig meerwaarde.
Men krijgt voor duur geld feitelijk te weinig woongenot. Ook het huidige economisch klimaat nodigt bepaald niet uit tot het verhuizen naar een duurdere woning.Velen vrezen mettertijd hun baan te verliezen. In ons land worden vooral duurdere woningen getroffen door meebetalen aan bepaalde projecten. Naast koopwoningen is men altijd verplicht om huurhuizen te bouwen.
De koophuizen houden de huurhuizen betaalbaar. Dit komt hoofdzakelijk omdat de grond en het bouwrijp maken te duur is. Gemeenten en projectontwikkelaars verdienen hieraan veel te veel. Wanneer men de bouw niet helemaal het stiefkind van de rekening wenst te laten worden zal de overheid moeten ingrijpen . De grondprijzen dienen verlaagd te worden en de vele voorschriften tot een minimum beperkt worden. Eerst dan kan er gebouwd worden in alle sectoren.
G.P.Beek
De huizenmarkt zit nog steeds vast. Tot deze conclusie komt de brancheorganisatie van woningcorporaties,Aedes. Deze gevolgtrekking is juist. Door de huidige economische omstandigheden is de huizenmarkt volledig ingestort. Er wordt veel te weinig gebouwd. Dit geldt in alle sectoren. Door deze gang van zaken worden vooral starters en ouderen gedupeerd.
Het aanbod betaalde woningen in zowel de huur als koopsector is minimaal. Aedes is van mening, dat de bouw van meer dure huur- en koopwoningen een oplossing kan brengen. Men denkt, dat hierdoor een betere doorstroming tot stand komt. Het is natuurlijk een gegeven, dat er huurders en kopers zijn die feitelijk in te goedkope woningen wonen. Alleen het is niet hun schuld, dat zij niet verhuizen. De duurdere woningen die gebouwd worden hebben te weinig meerwaarde.
Men krijgt voor duur geld feitelijk te weinig woongenot. Ook het huidige economisch klimaat nodigt bepaald niet uit tot het verhuizen naar een duurdere woning.Velen vrezen mettertijd hun baan te verliezen. In ons land worden vooral duurdere woningen getroffen door meebetalen aan bepaalde projecten. Naast koopwoningen is men altijd verplicht om huurhuizen te bouwen.
De koophuizen houden de huurhuizen betaalbaar. Dit komt hoofdzakelijk omdat de grond en het bouwrijp maken te duur is. Gemeenten en projectontwikkelaars verdienen hieraan veel te veel. Wanneer men de bouw niet helemaal het stiefkind van de rekening wenst te laten worden zal de overheid moeten ingrijpen . De grondprijzen dienen verlaagd te worden en de vele voorschriften tot een minimum beperkt worden. Eerst dan kan er gebouwd worden in alle sectoren.
G.P.Beek
maandag, maart 10, 2003
Stroommarkt
De belangen van de consument moeten gewaarborgd zijn en in verband hiermede wordt onderzocht of de stroommarkt later dan 1 januari 2004 vrij gegeven wordt. De staatssecretaris van Economische zaken heeft een commissie opdracht gegeven hierna een onderzoek in te stellen. De stroommarkt is wat betreft groene stroom reeds vrij en daar gaat administratief veel mis. Er zijn te vaak problemen bij het opmaken van de rekeningen.
Een heikel punt om de stroomlevering later te liberaliseren is ook de stroomuitval. De energiebedrijven geven hierover een te gunstig beeld. Niet alle stroomstromingen worden geregistreerd. Langdurige stroomuitval komt in de cijfers niet voor. De zelfregulering van de sector werkt niet. Er komen dan ook wettelijke eisen, waarin de energiebedrijven gedwongen worden aan minimumeisen te voldoen.
Deze wettelijke regeling is zeker nodig omdat de consument toch bescherming moet hebben. Indien dit niet zou geschieden is het zeker niet denkbeeldig, dat er ook in ons land toestanden ontstaan waarbij stroomuitval te veel voorkomt. De Verenigde Staten is
een slecht voorbeeld. De betrouwbaarheid van de elektriciteitsvoorziening dient voorop te staan.en die kan in het gedrang komen bij een te snelle liberalisering van de stroommarkt.
G.P.Beek
De belangen van de consument moeten gewaarborgd zijn en in verband hiermede wordt onderzocht of de stroommarkt later dan 1 januari 2004 vrij gegeven wordt. De staatssecretaris van Economische zaken heeft een commissie opdracht gegeven hierna een onderzoek in te stellen. De stroommarkt is wat betreft groene stroom reeds vrij en daar gaat administratief veel mis. Er zijn te vaak problemen bij het opmaken van de rekeningen.
Een heikel punt om de stroomlevering later te liberaliseren is ook de stroomuitval. De energiebedrijven geven hierover een te gunstig beeld. Niet alle stroomstromingen worden geregistreerd. Langdurige stroomuitval komt in de cijfers niet voor. De zelfregulering van de sector werkt niet. Er komen dan ook wettelijke eisen, waarin de energiebedrijven gedwongen worden aan minimumeisen te voldoen.
Deze wettelijke regeling is zeker nodig omdat de consument toch bescherming moet hebben. Indien dit niet zou geschieden is het zeker niet denkbeeldig, dat er ook in ons land toestanden ontstaan waarbij stroomuitval te veel voorkomt. De Verenigde Staten is
een slecht voorbeeld. De betrouwbaarheid van de elektriciteitsvoorziening dient voorop te staan.en die kan in het gedrang komen bij een te snelle liberalisering van de stroommarkt.
G.P.Beek
donderdag, maart 06, 2003
Het kopen van de eigen huurwoning
Heel veel huurders hebben in de loop der tijd hun huurwoning gekocht. Verkopers waren particuliere woningverhuurders, pensioenfondsen en woningcorporaties. Vooral de woningcorporaties werden door politiek Den Haag gestimuleerd de woningen aan de huurders te verkopen. Met de verkoopopbrengsten werd het mogelijk om andere huurwoningen te renoveren en daarbij de hoogst noodzakelijke nieuwbouw te verwezenlijken. De nieuwbouw is feitelijk in elkaar gestort.
Daarbij dient gezegd te worden, dat vele huurders er niet aan denken hun woning te kopen. Zij wensen liever te huren. Dit ondermeer voor de kosten van groot onderhoud en de lasten verbonden aan een eigen woning. De huidige koopwoningmarkt stimuleert ook niet tot het kopen van een woning. Enige tijd geleden was er sprake van een koopgekte. De aspirant-koper had nauwelijks de gelegenheid over zijn koop na te denken. Men moest vaak direct beslissen. Dit kwam door de hoogconjunctuur er werd veel makkelijker geld geleend. De omstandigheden zijn veranderd, velen vrezen voor hun baan en het geld wordt minder snel uitgegeven. De consument neemt duidelijk een afwachtende houding aan.
De huurwoningen die van eigenaar verwisselen, hebben echter voor de huurder/toekomstig eigenaar dit voordeel, dat de woning veelal goedkoper aangeboden worden. Hierbij zijn percentages tussen de 20 en 40 % zeker niet denkbeeldig. Dit betekent, dat in een later stadium een belastingvrije winst te wachten staat. De huidige hypotheekrente is zeer laag en daarom alleen is een dergelijke aankoop verantwoord. Onder de huidige wetgeving is de hypotheekrente nog steeds aftrekbaar.
Bij eigendom zijn er ook lasten, maar deze wegen duidelijk op tegen de jaarlijkse huurverhogingen. O.a. indien men besluit de woning te verbouwen of aan te passen zal dit zeker een meerwaarde opleveren en mocht de huurwoning gerenoveerd worden wordt dit slechts tot uiting gebracht in een huurprijsverhoging. Alle opgesomde argumenten zijn zeker belangrijk indien men voor het besluit komt te staan al dan niet een huurwoning te kopen.
G.P.Beek
Heel veel huurders hebben in de loop der tijd hun huurwoning gekocht. Verkopers waren particuliere woningverhuurders, pensioenfondsen en woningcorporaties. Vooral de woningcorporaties werden door politiek Den Haag gestimuleerd de woningen aan de huurders te verkopen. Met de verkoopopbrengsten werd het mogelijk om andere huurwoningen te renoveren en daarbij de hoogst noodzakelijke nieuwbouw te verwezenlijken. De nieuwbouw is feitelijk in elkaar gestort.
Daarbij dient gezegd te worden, dat vele huurders er niet aan denken hun woning te kopen. Zij wensen liever te huren. Dit ondermeer voor de kosten van groot onderhoud en de lasten verbonden aan een eigen woning. De huidige koopwoningmarkt stimuleert ook niet tot het kopen van een woning. Enige tijd geleden was er sprake van een koopgekte. De aspirant-koper had nauwelijks de gelegenheid over zijn koop na te denken. Men moest vaak direct beslissen. Dit kwam door de hoogconjunctuur er werd veel makkelijker geld geleend. De omstandigheden zijn veranderd, velen vrezen voor hun baan en het geld wordt minder snel uitgegeven. De consument neemt duidelijk een afwachtende houding aan.
De huurwoningen die van eigenaar verwisselen, hebben echter voor de huurder/toekomstig eigenaar dit voordeel, dat de woning veelal goedkoper aangeboden worden. Hierbij zijn percentages tussen de 20 en 40 % zeker niet denkbeeldig. Dit betekent, dat in een later stadium een belastingvrije winst te wachten staat. De huidige hypotheekrente is zeer laag en daarom alleen is een dergelijke aankoop verantwoord. Onder de huidige wetgeving is de hypotheekrente nog steeds aftrekbaar.
Bij eigendom zijn er ook lasten, maar deze wegen duidelijk op tegen de jaarlijkse huurverhogingen. O.a. indien men besluit de woning te verbouwen of aan te passen zal dit zeker een meerwaarde opleveren en mocht de huurwoning gerenoveerd worden wordt dit slechts tot uiting gebracht in een huurprijsverhoging. Alle opgesomde argumenten zijn zeker belangrijk indien men voor het besluit komt te staan al dan niet een huurwoning te kopen.
G.P.Beek
woensdag, februari 12, 2003
Woonlasten
De gemeentelijke woonlasten in het Gooi en omstreken stijgen dit jaar met gemiddeld 10%. Dit is een zeer ongunstig beeld tegenover het landelijk gemiddelde. Immers uit steekproeven van de Vereniging Eigen Huis blijkt, dat de landelijke stijging 7,3 procent is. Ook dit percentage is veel te hoog, maar in genoemde regio hebben de gemeenten wel erg huis gehouden.
De Vereniging Eigen Huis vreest dat de betaalbaarheid van het wonen in gevaar komt. Deze vrees is zeker gerechtvaardig voor eigenhuizenbezitters met een laag inkomen, uitkering of pensioen. Zij hebben namelijk niet de mogelijkheid gelijk huurders om ontheffing te verkrijgen van gemeentelijke belastingen. Behalve de verhoogde woonlasten dient de burger ook rekening te houden met het feit, dat alle voortkomende diensten van de gemeenten verhoogd zijn. Daarnaast wordt de levensstandaard steeds duurder omdat ook de consumentenprijzen blijven stijgen.
De politiek vraagt aan de burgers om offers in de vorm van loonmatiging. Deze vraag is feitelijk niet te honoreren omdat er ieder jaar ingeleverd wordt. De overheden zullen het goede voorbeeld moeten geven door o.a. woonlasten en andere lasten voor de burgers te stabiliseren. Door de lastenverzwaringen komen steeds meer groepen burgers in financiële moeilijkheden.
Er waren altijd groepen die problemen hadden, maar het aantal wordt nu aanmerkelijk vergroot door de stijging van de woonlasten. Ook in tijde,dat de overschotten van regeringszijde de pan uitrezen, werden de genoemde lasten bij regelmaat verhoogd. Het is een jaarlijks terugkerend fenomeen wat gestopt moet worden.
G.P.Beek
De gemeentelijke woonlasten in het Gooi en omstreken stijgen dit jaar met gemiddeld 10%. Dit is een zeer ongunstig beeld tegenover het landelijk gemiddelde. Immers uit steekproeven van de Vereniging Eigen Huis blijkt, dat de landelijke stijging 7,3 procent is. Ook dit percentage is veel te hoog, maar in genoemde regio hebben de gemeenten wel erg huis gehouden.
De Vereniging Eigen Huis vreest dat de betaalbaarheid van het wonen in gevaar komt. Deze vrees is zeker gerechtvaardig voor eigenhuizenbezitters met een laag inkomen, uitkering of pensioen. Zij hebben namelijk niet de mogelijkheid gelijk huurders om ontheffing te verkrijgen van gemeentelijke belastingen. Behalve de verhoogde woonlasten dient de burger ook rekening te houden met het feit, dat alle voortkomende diensten van de gemeenten verhoogd zijn. Daarnaast wordt de levensstandaard steeds duurder omdat ook de consumentenprijzen blijven stijgen.
De politiek vraagt aan de burgers om offers in de vorm van loonmatiging. Deze vraag is feitelijk niet te honoreren omdat er ieder jaar ingeleverd wordt. De overheden zullen het goede voorbeeld moeten geven door o.a. woonlasten en andere lasten voor de burgers te stabiliseren. Door de lastenverzwaringen komen steeds meer groepen burgers in financiële moeilijkheden.
Er waren altijd groepen die problemen hadden, maar het aantal wordt nu aanmerkelijk vergroot door de stijging van de woonlasten. Ook in tijde,dat de overschotten van regeringszijde de pan uitrezen, werden de genoemde lasten bij regelmaat verhoogd. Het is een jaarlijks terugkerend fenomeen wat gestopt moet worden.
G.P.Beek
zaterdag, februari 08, 2003
Huurwoningen goedkoper door erfpacht
In de gemeente Reuver gaat een project van start, waarbij aan de zittende huurders kortingen worden gegeven op de aankoop van hun woning. De corporatie splitst de onroerende zaak in een prijs voor de opstal en voor de grond . De grond wordt daarna in erfpacht gegeven. Door deze constructie is de woningcorporatie in staat de verkoopprijs met maximaal 30% te verlagen.
De verlaging van de verkoopprijs natuurlijk in het belang van de huurder en biedt hem op het eerste gezicht een groot voordeel. Men koopt een huis onder de marktwaarde en hierdoor is het makkelijker om een financiering te verkrijgen. Het nadeel is echter verbonden aan het feit, dat de grond in erfpacht is. De corporatie blijft dus een vinger in de pap houden.
Afgezien daarvan is het begrip erfpacht een heikel onderwerp geworden. In de grote steden Rotterdam en Amsterdam is vrijwel alle grond in erfpacht. De pachters in Rotterdam hebben echter de sedert dit jaar de kans de grond te kopen. In Amsterdam is dit nog niet het geval en aldaar maakt de gemeente misbruik van haar machtspositie. Pachters betalen steeds meer canon doordat deze gerelateerd is aan de grondprijs.
Het is algemeen bekend, dat de grondprijs de laatste jaren drastisch omhoog is gegaan en dus erfpachters hiervan de dupe worden.Het is daarom, dat de huurders in de gemeente Reuver niet alleen moeten kijken naar het eerste gewin bij de verkoopprijs, maar ook naar de hogere lasten in de toekomst. Nogmaals erfpacht is niet de juiste wijze om huurders te helpen bij het kopen van een woning.
G.P.Beek
In de gemeente Reuver gaat een project van start, waarbij aan de zittende huurders kortingen worden gegeven op de aankoop van hun woning. De corporatie splitst de onroerende zaak in een prijs voor de opstal en voor de grond . De grond wordt daarna in erfpacht gegeven. Door deze constructie is de woningcorporatie in staat de verkoopprijs met maximaal 30% te verlagen.
De verlaging van de verkoopprijs natuurlijk in het belang van de huurder en biedt hem op het eerste gezicht een groot voordeel. Men koopt een huis onder de marktwaarde en hierdoor is het makkelijker om een financiering te verkrijgen. Het nadeel is echter verbonden aan het feit, dat de grond in erfpacht is. De corporatie blijft dus een vinger in de pap houden.
Afgezien daarvan is het begrip erfpacht een heikel onderwerp geworden. In de grote steden Rotterdam en Amsterdam is vrijwel alle grond in erfpacht. De pachters in Rotterdam hebben echter de sedert dit jaar de kans de grond te kopen. In Amsterdam is dit nog niet het geval en aldaar maakt de gemeente misbruik van haar machtspositie. Pachters betalen steeds meer canon doordat deze gerelateerd is aan de grondprijs.
Het is algemeen bekend, dat de grondprijs de laatste jaren drastisch omhoog is gegaan en dus erfpachters hiervan de dupe worden.Het is daarom, dat de huurders in de gemeente Reuver niet alleen moeten kijken naar het eerste gewin bij de verkoopprijs, maar ook naar de hogere lasten in de toekomst. Nogmaals erfpacht is niet de juiste wijze om huurders te helpen bij het kopen van een woning.
G.P.Beek
zaterdag, februari 01, 2003
Bezuinigen
De Nederlandse bevolking moet bezuinigen. Omtrent lonen en uitkeringen hoort men slechts het woord matigen. Dit schijnt niet van toepassing te zijn voor de overheid. Vanwege een verbouwing aan het Catshuis moet de premier overnachten in een luxe appartement. De chique flat vergt een uitgave van meer dan 6000 euro per maand.
De minister-president kan hier ook kleine gezelschappen ontvangen . De burgers zullen zich in alle gemoed afvragen of een dergelijk bedrag wel verantwoord is. Natuurlijk moet er een vervangende ruimte zijn om te overnachten en gasten te ontvangen. Alleen de woonplaats van de premier is niet ver verwijderd van Den Haag en voor de keren, dat overnachting noodzakelijk is, kan er direct in de omgeving een hotel gevonden worden.
Voor het ontvangen van gasten zijn er natuurlijk andere mogelijkheden. De Nederlandse staat heeft hiertoe nog andere gebouwen dan het Catshuis. Het geeft alleen maar aan, dat men niet zorgvuldig met het belastinggeld van de burger omgaat. De minister-president met mondvol normen en waarden moet dit wel kunnen beseffen.
G.P. Beek
De Nederlandse bevolking moet bezuinigen. Omtrent lonen en uitkeringen hoort men slechts het woord matigen. Dit schijnt niet van toepassing te zijn voor de overheid. Vanwege een verbouwing aan het Catshuis moet de premier overnachten in een luxe appartement. De chique flat vergt een uitgave van meer dan 6000 euro per maand.
De minister-president kan hier ook kleine gezelschappen ontvangen . De burgers zullen zich in alle gemoed afvragen of een dergelijk bedrag wel verantwoord is. Natuurlijk moet er een vervangende ruimte zijn om te overnachten en gasten te ontvangen. Alleen de woonplaats van de premier is niet ver verwijderd van Den Haag en voor de keren, dat overnachting noodzakelijk is, kan er direct in de omgeving een hotel gevonden worden.
Voor het ontvangen van gasten zijn er natuurlijk andere mogelijkheden. De Nederlandse staat heeft hiertoe nog andere gebouwen dan het Catshuis. Het geeft alleen maar aan, dat men niet zorgvuldig met het belastinggeld van de burger omgaat. De minister-president met mondvol normen en waarden moet dit wel kunnen beseffen.
G.P. Beek
zondag, januari 26, 2003
Het voorlopig koopcontract
Er bestaat een hardnekkig misverstand over het voorlopig koopcontract. Velen wijzen op het woord voorlopig en men is van mening, dat een dergelijke overeenkomst altijd ontbonden kan worden zonder bepaalde gevolgen. Dit is pertinent onjuist.
De mogelijkheid is altijd aanwezig om bepaalde ontbindinde voorwaarden in de overeenkomst op te nemen. te denken valt aan de hypotheekverstrekking en de woningvergunning van de gemeentelijke overheid. Of indien het huis waarin koper woont, niet verkocht wordt.
Wanneer de termijn van de ontbindende voorwaarden verstreken zijn, dan is de koopakte definitief en kan deze slechts ontbonden worden indien de andere partij hieraan medewerkt en in dat geval een boete betaald wordt. Meestal is deze boete 10% van de overeengekomen koopprijs.
De voorlopige koopakte kan opgemaakt worden door een notaris of een makelaar. Het is zelfs mogelijk, dat partijen onderlingeen dergelijke akte opstellen. Dit is niet aan te bevel omdat er alsdan juridisch hiaten kunnen optreden. Om alle schijn van partijdigheid te voorkomen is het aan te bevelen de akte te laten opmaken bij de notaris waarvoor ook de akte passeert voor de levering van de onroerende zaak.
Het geeft in ieder geval aan, dat voorlopige overeenkomsten niet bestaan en zelfs mondelinge overeenkomsten, hoewel moeilijker aan te tonen, rechtsgeldig zijn.
G.P. Beek
Er bestaat een hardnekkig misverstand over het voorlopig koopcontract. Velen wijzen op het woord voorlopig en men is van mening, dat een dergelijke overeenkomst altijd ontbonden kan worden zonder bepaalde gevolgen. Dit is pertinent onjuist.
De mogelijkheid is altijd aanwezig om bepaalde ontbindinde voorwaarden in de overeenkomst op te nemen. te denken valt aan de hypotheekverstrekking en de woningvergunning van de gemeentelijke overheid. Of indien het huis waarin koper woont, niet verkocht wordt.
Wanneer de termijn van de ontbindende voorwaarden verstreken zijn, dan is de koopakte definitief en kan deze slechts ontbonden worden indien de andere partij hieraan medewerkt en in dat geval een boete betaald wordt. Meestal is deze boete 10% van de overeengekomen koopprijs.
De voorlopige koopakte kan opgemaakt worden door een notaris of een makelaar. Het is zelfs mogelijk, dat partijen onderlingeen dergelijke akte opstellen. Dit is niet aan te bevel omdat er alsdan juridisch hiaten kunnen optreden. Om alle schijn van partijdigheid te voorkomen is het aan te bevelen de akte te laten opmaken bij de notaris waarvoor ook de akte passeert voor de levering van de onroerende zaak.
Het geeft in ieder geval aan, dat voorlopige overeenkomsten niet bestaan en zelfs mondelinge overeenkomsten, hoewel moeilijker aan te tonen, rechtsgeldig zijn.
G.P. Beek
woensdag, januari 22, 2003
Zorgverzekering
De vakbonden willen een beter toezicht op de zorgverzekeraars. Dit naar aanleiding van de forse stijging van de premies voor particuliere zorgverzekerden. De verhoging is volgens de bonden bovenmatig hoog. Men heeft sterk het vermoeden, dat een groot deel van premiestijging aangewend wordt als reserve voor de nieuw te vormen basisverzekering. De verzekeringsmaatschappijen ontkennen dit stelligste en geven aan, dat de kosten gestegen zijn doordat particulieren meebetalen aan solidariteitsheffingen als WTZ en MOOZ.
Deze premies worden halfjaarlijks door de overheid vastgelegd, maar zijn elk jaar verliesgevend en daardoor moeten de particulier verzekerden hiervoor extra betalen. Daarnaast hebben de verzekeringsmaatschappijen toegeven, dat door de huidige beursmalaise verzekeringsbedrijven veel geld verliezen en de inkomsten uit dien hoofde ook niet meer dekkend zijn.
Het geeft alleen maar aan, dat een toekomstige basisverzekering zeker voor de huidige ziekenfondsverzekerden een dure aangelegenheid wordt. Immers dan wordt deze groep van verzekerden ook een speelbal van de verzekeringsmaatschappijen. Ook zij zullen de tegenwind ontvangen bij een slecht beursklimaat. Regering let op uw zaak en laat niet alles over aan het particulier initiatief. Een basisverzekering voor iedereen houdt in, dat de lagere inkomens onevenredig zwaar belast worden. Vooral als de premie niet inkomensafhankelijk wordt.
G.P.Beek
De vakbonden willen een beter toezicht op de zorgverzekeraars. Dit naar aanleiding van de forse stijging van de premies voor particuliere zorgverzekerden. De verhoging is volgens de bonden bovenmatig hoog. Men heeft sterk het vermoeden, dat een groot deel van premiestijging aangewend wordt als reserve voor de nieuw te vormen basisverzekering. De verzekeringsmaatschappijen ontkennen dit stelligste en geven aan, dat de kosten gestegen zijn doordat particulieren meebetalen aan solidariteitsheffingen als WTZ en MOOZ.
Deze premies worden halfjaarlijks door de overheid vastgelegd, maar zijn elk jaar verliesgevend en daardoor moeten de particulier verzekerden hiervoor extra betalen. Daarnaast hebben de verzekeringsmaatschappijen toegeven, dat door de huidige beursmalaise verzekeringsbedrijven veel geld verliezen en de inkomsten uit dien hoofde ook niet meer dekkend zijn.
Het geeft alleen maar aan, dat een toekomstige basisverzekering zeker voor de huidige ziekenfondsverzekerden een dure aangelegenheid wordt. Immers dan wordt deze groep van verzekerden ook een speelbal van de verzekeringsmaatschappijen. Ook zij zullen de tegenwind ontvangen bij een slecht beursklimaat. Regering let op uw zaak en laat niet alles over aan het particulier initiatief. Een basisverzekering voor iedereen houdt in, dat de lagere inkomens onevenredig zwaar belast worden. Vooral als de premie niet inkomensafhankelijk wordt.
G.P.Beek
zondag, januari 19, 2003
Minder te besteden
De Nederlander heeft door de huidige economische crises steeds minder te besteden. Politici proberen uit te leggen waarom er bezuinigd moet worden. Alleen kan men zich afvragen of de juiste keuzes gemaakt worden. Indien je de verkiezingsprogramma’s van de diverse partijen naast elkaar legt, wordt er heel vaak een andere invulling geven omtrent de vraag waarop bezuinigd wordt.
De huidige regeringscoalitie zat duidelijk op de verkeerde weg. Het motto de sterkste schouders moeten de zwaarste lasten dragen werd volledig vergeten. De onderkant van de samenleving werd het zwaarst getroffen en indien er weer een regeringscoalitie komt van de zelfde signatuur zal het alleen maar erger worden. Een duidelijk voorbeeld is de verhoging van de nominale ziekenfondspremie met bijna 100%. Dit was in de eerste plaats niet nodig en daarbij tegenover de senioren met alleen AOW niet sociaal. De regering heeft haar bijdrage in de gezondheidszorg verminderd.
Er is een streven om de onroerende zaakbelasting af te schaffen. Hoe onrechtvaardig deze belasting is, afschaffing is duidelijk het belang van rijke huizenbezitters. Zij betalen verhoudingsgewijs het meeste. In tijde, dat bezuinigd moet worden is het beter dit niet te doen. De benzine is in ons land veel duurder dan in de omringende landen. Destijds is het kwartje van Kok ingevoerd en dat moet naar de burgers terug. Ook hier kan men beter niet tot teruggave overgaan, maar het geld voor onderwijs,zorg en veiligheid inzetten.
Wanneer het niet gebeurt zal men het geld toch door andere verhogingen weer terughalen. Het wordt geven met de ene hand en met de andere nog meer nemen. Alle opgenoemde zaken geven geen florissant beeld van de toekomst, maar dit is ook de tendens die wereldwijd van toepassing is.
De Europese landen en Amerika onze belangrijkste handelspartners zitten in een malaise en de vooruitzichten op een verbetering zitten er voorlopig niet in. Ook in dit jaar zal men rekening moet houden met te korten en dan is het weer duidelijk er wordt opnieuw bezuinigd. Hierdoor zal o.a. de huidige werkeloosheid nog verder oplopen. Nieuwe saneringen in het bedrijfsleven kunnen dan niet uitblijven. Een prettige gedachte voor de werkgevers is alleen te vinden in het aanbod van personeel, maar dat is ook het enige voor die groep.
De consument zal namelijk steeds minder besteden, ondanks de oproep van de President van de Europese bank om juist meer bestedingen te doen.
G.P.Beek
De Nederlander heeft door de huidige economische crises steeds minder te besteden. Politici proberen uit te leggen waarom er bezuinigd moet worden. Alleen kan men zich afvragen of de juiste keuzes gemaakt worden. Indien je de verkiezingsprogramma’s van de diverse partijen naast elkaar legt, wordt er heel vaak een andere invulling geven omtrent de vraag waarop bezuinigd wordt.
De huidige regeringscoalitie zat duidelijk op de verkeerde weg. Het motto de sterkste schouders moeten de zwaarste lasten dragen werd volledig vergeten. De onderkant van de samenleving werd het zwaarst getroffen en indien er weer een regeringscoalitie komt van de zelfde signatuur zal het alleen maar erger worden. Een duidelijk voorbeeld is de verhoging van de nominale ziekenfondspremie met bijna 100%. Dit was in de eerste plaats niet nodig en daarbij tegenover de senioren met alleen AOW niet sociaal. De regering heeft haar bijdrage in de gezondheidszorg verminderd.
Er is een streven om de onroerende zaakbelasting af te schaffen. Hoe onrechtvaardig deze belasting is, afschaffing is duidelijk het belang van rijke huizenbezitters. Zij betalen verhoudingsgewijs het meeste. In tijde, dat bezuinigd moet worden is het beter dit niet te doen. De benzine is in ons land veel duurder dan in de omringende landen. Destijds is het kwartje van Kok ingevoerd en dat moet naar de burgers terug. Ook hier kan men beter niet tot teruggave overgaan, maar het geld voor onderwijs,zorg en veiligheid inzetten.
Wanneer het niet gebeurt zal men het geld toch door andere verhogingen weer terughalen. Het wordt geven met de ene hand en met de andere nog meer nemen. Alle opgenoemde zaken geven geen florissant beeld van de toekomst, maar dit is ook de tendens die wereldwijd van toepassing is.
De Europese landen en Amerika onze belangrijkste handelspartners zitten in een malaise en de vooruitzichten op een verbetering zitten er voorlopig niet in. Ook in dit jaar zal men rekening moet houden met te korten en dan is het weer duidelijk er wordt opnieuw bezuinigd. Hierdoor zal o.a. de huidige werkeloosheid nog verder oplopen. Nieuwe saneringen in het bedrijfsleven kunnen dan niet uitblijven. Een prettige gedachte voor de werkgevers is alleen te vinden in het aanbod van personeel, maar dat is ook het enige voor die groep.
De consument zal namelijk steeds minder besteden, ondanks de oproep van de President van de Europese bank om juist meer bestedingen te doen.
G.P.Beek
dinsdag, januari 14, 2003
Goedkope woningen
Is het een illusie of werkelijkheid goedkope woningen? Het bouwfonds met een direct verband met de Vereniging Nederlandse Gemeenten denkt hiertoe in staat te zijn. Men wenst de strategie van het bedrijf te wijzigen. De conclusie is, dat er te weinig productie is aan de onderkant van de bouw. De vraag naar goedkope woningen groeit en men is van mening, dat deze tendens zo zal blijven.
Het gaat namelijk economisch niet voor de wind. De mening is het moet goedkoper, omdat anders alles fout gaat. Projectontwikkelaars richten zich te veel op grotere en luxe woningen. Daarvan zijn er de afgelopen jaren veel gebouwd. Dit komt hoofdzakelijk doordat de grondprijzen te veel gestegen zijn. Een prijs van 900 euro per vierkante meter is beslist geen uitzondering.
Het bouwfonds wil bij de gemeenten aandringen op goedkopere grond en zal afhankelijk van de grondprijs inzetten voor eenvoudige rijtjes huizen van rond 100.000 euro. In de randstand voor appartementen van die prijsklasse. Dit alleen om de starters op de woningmarkt in de gelegenheid te stellen een betaalbare woning te verstrekken. Het is te hopen, dat het bouwfonds in deze sociale doestelling slaagt en dat vooral de gemeenten hun medewerking verlenen.
G.P. Beek
Is het een illusie of werkelijkheid goedkope woningen? Het bouwfonds met een direct verband met de Vereniging Nederlandse Gemeenten denkt hiertoe in staat te zijn. Men wenst de strategie van het bedrijf te wijzigen. De conclusie is, dat er te weinig productie is aan de onderkant van de bouw. De vraag naar goedkope woningen groeit en men is van mening, dat deze tendens zo zal blijven.
Het gaat namelijk economisch niet voor de wind. De mening is het moet goedkoper, omdat anders alles fout gaat. Projectontwikkelaars richten zich te veel op grotere en luxe woningen. Daarvan zijn er de afgelopen jaren veel gebouwd. Dit komt hoofdzakelijk doordat de grondprijzen te veel gestegen zijn. Een prijs van 900 euro per vierkante meter is beslist geen uitzondering.
Het bouwfonds wil bij de gemeenten aandringen op goedkopere grond en zal afhankelijk van de grondprijs inzetten voor eenvoudige rijtjes huizen van rond 100.000 euro. In de randstand voor appartementen van die prijsklasse. Dit alleen om de starters op de woningmarkt in de gelegenheid te stellen een betaalbare woning te verstrekken. Het is te hopen, dat het bouwfonds in deze sociale doestelling slaagt en dat vooral de gemeenten hun medewerking verlenen.
G.P. Beek